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开发商逾期交房应如何承担违约责任?-东莞专业合同纠纷律师

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问:张先生与A房地产开发公司签订了《商品房现房买卖合同》,合同约定A公司应于2014年3月12日向张先生交房。但因A公司自身原因,直到2014年5月1日,张先生仍未收到A公司的交房通知。张先生在多次与A公司交涉无果的情况下,将A公司告上法院。张先生的起诉状要求A公司承担违约金,因合同中没有对违约金的具体约定,张先生要求的数额为A公司逾期交房期间张先生承担的银行按揭贷款利息。请问,A公司应承担怎样的违约责任?北京 张晶晶

答:《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该规定,张先生应向A公司主张逾期交房期间同地段同类房屋租金。虽然张先生认为银行按揭的利息高于该房屋对外出租的租金,但因按揭利息与上述司法解释的规定并无逻辑上的关联关系,故张先生的诉求不会被法院全部支持。

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